武汉市住房和城市更新局

    "武汉德商荣和置业有限公司（以下简称“德商荣和公司”）于2020年8月19日成立，经营范围为房地产开发；商品房销售；建筑工程。于2020年11月4日取得《房地产开发企业暂定资质证书》（编号：武东开暂〔2020〕0010号），有效期至2021年11月4日；于2023年6月16日取得《房地产开发企业资质证书》（编号：武东房开〔2023〕00143号）资质等级为二级，有效期至2026年6月16日。德商荣和公司开发建设的居住项目（德商·彰泰·佳兆业翡丽天玺），规划总建筑面积为16.7977万平方米，分别于2021年5月28日至12月24日期间分三批取得《武汉市商品房预售许可证》（证号：武房开预售〔2021〕464号、武房开预售〔2021〕641号、武房开预售〔2021〕956号），准售范围为1-3、6-8、10-12号楼，共有准售商品房源714套（住宅698套、商业服务16套），于2021年6月4日起对外进行销售。截至2023年6月15日共有355套住宅房源完成了商品房买卖合同备案，合同约定交付时间为2024年5月18日、7月30日。

    2021年6月30日，住房和城乡建设部公布《住房和城乡建设部房地产市场监管司关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》（建司局函房〔2021〕65号），其中规定“我部正在修订房地产开发企业资质管理规定。自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止，房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的，有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日，资质证书无需换发”。2022年3月2日，住房和城乡建设部公布《住房和城乡建设部关于修改<房地产开发企业资质管理规定>的决定》（住房和城乡建设部令第54号），并于公布之日起施行。鉴于上述情况，德商荣和公司持有的《房地产开发企业暂定资质证书》（证书编号：武东开暂〔2020〕0010号）的有效期至2022年3月2日，故在2022年3月3日至2023年6月15日期间，德商荣和公司不具备有效的房地产开发企业资质证书。2023年7月6日我局对德商荣和公司项目营销负责人（李恬）进行询问并制作笔录，其承认因工作人员疏忽，在原有开发企业资质证书有效期届满后未及时重新申请资质核定，在辖区房管部门督促后，于2023年6月16日才取得《房地产开发企业资质证书》（证书编号：武东房开〔2023〕00143号）。另经核实，德商荣和公司在2022年3月3日至2023年6月15日期间共对外销售居住项目（德商·彰泰·佳兆业翡丽天玺）商品房84套。

    综上，德商荣和公司在开发建设居住项目（德商·彰泰·佳兆业翡丽天玺）过程中存在未取得房地产开发企业资质证书从事房地产开发经营的事实。"