武汉市住房和城市更新局

为维护购房群众的合法权益，促进房地产市场健康平稳发展，武汉市住房和城市更新局制作了《买房避坑宝典》动画宣传片，提醒市民在购买预售商品房时掌握关键知识，为购房人总结购房“避坑秘籍”。

视频一：购房短信莫忽略

简介：为防范交易风险，市住更局按照房屋交易进度向购房人发送购房交易风险短信，提示购房人要督促企业及时办理预签约、合同网签手续，确认企业填写合同网签信息及联系方式（手机号）是否准确。

视频二：先网签再付款

简介：购房过程中，购房人应按照“先网签，再付款”的程序，在确认合同网签完成后，再将购房款（首付款）直接存入合同载明的监管账户。未办理网签手续的，不要支付购房款。

视频三：钱款要进监管户

简介：购房款要直接交存至监管账户。购房人支付购房款时，应核对收款账户是否为监管账户。购房人可通过楼盘销售现场公式信息、合同中“付款方式及期限”条款查找监管账户信息。支付购房款后，可在市住更局官方网站或微信公众号查询个人购房款是否进入监管账户。

视频四：合同条款敲重点

简介：2024年4月28日武汉市启用了新版武汉市商品房买卖合同，合同中部分内容已调整。购房人在签订合同前，要仔细阅读合同条款，特别是商品房价款、交付条件、抵押情况等条款，以及选择、补充、可修改的条款，请购房人慎重签订商品房买卖合同。

2024年武汉市商品房购房须知

1.问：商品房买卖合同是否有示范的文本？

答：我市《武汉市商品房买卖合同》（示范文本）由市住更局、市市场监管局共同制定，签订商品房购房合同时，企业应从武汉市商品房合同网签备案系统中打印合同示范文本。新修订的《武汉市商品房买卖合同（预售）（示范文本）》（WF-2024-K7201-02）、《武汉市商品房买卖合同（现售）（示范文本）》（WF-2024-K7201-03）于2024年4月28日起启用。

2.问：合同第二章商品房基本状况条款重点看什么？

答：1.商品房基本情况，如第一条、第三条中土地使用权地类用途，土地使用权年限，商品房规划用途，交付标准，房屋坐落，建筑面积等。2.商品房权利状况，如合同第四条抵押情况是否如实填写，合同第五条“该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人”“该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况”等房屋权利状况承诺内容与事实情况是否相符。3.购买预售商品房的，关注开发企业是否取得该商品房的预售许可证。

3.问：合同第三章商品房价款条款重点看什么？

答：1.购房人已支付定金的，重点看合同是否约定将定金抵作商品房价款。2.购房人根据实际需求双方协商选择一次性、分期付款或者首付加贷款等方式付款，选择贷款方式付款的，应关注贷款没有发放或者发放贷款不足支付余款的处理方式。3.重点关注付款时间以及逾期付款责任。4.购房人购买预售商品房的，应核实合同第七条第（一）款中明确的预售资金监管账户与销售现场公示的预售许可证、监管告知书中的预售资金监管账户是否一致。

4.问：合同第五章面积差异处理方式条款重点看什么？

答：购买预售商品房的，购房人需关注所购商品房实测面积与合同载明的预测面积发生误差的处理方式。该条款为选择性条款，购房人应关注具体选择的处理方式，特别是选择双方自行约定的，应着重审阅约定内容。

5.问：合同附件购房人需要重点关注哪些内容？

答：商品房买卖合同除主合同外，还包含附件，购房人在签订合同时，需充分了解合同附件部分，尤其是补充协议内容。重点关注补充协议中补充内容是否与合同正文相抵触，是否含有不合理的减轻或者免除合同中约定应当由开发企业承担的责任，或者不合理的加重购房人责任、排除购房人主要权利内容，对补充协议内容有异议的，应及时向开发企业提出修改意见。

6.问：对商品房买卖合同内容有异议怎么办？

答：购房前，购房人应认真阅读合同全部内容，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，以及商品房价款、监管账户、交付条件、抵押情况等合同重大事项条款内容。购房人对合同内容有异议的，应及时与开发企业沟通，要求其对合同内容进一步解释，待双方就合同异议内容达成共识记载于合同后，再签订合同。

7.问：合同签订后发生争议怎么办？

答：合同履行中发生争议的，由购房人和开发企业协商解决，也可选择调解组织先行调解，经和解、调解后争议仍无法解决或调解未能达成一致的，有争议的一方可按照合同约定的争议解决方式，提交仲裁委员会仲裁或向房屋所在地法院起诉。

8.问：购房人什么时候可以将房价款交给开发企业？

答：我市目前实行“先网签，后付款”，购房人应确认合同网签后，将合同约定的首付款通过专用POS机、柜台转账等方式直接交存至网签合同和房价款交款通知书载明的预售资金监管账户。预售资金监管账户名称有“监管”字样，有别于普通账户，如XXXX有限公司2024监管0001。

9.问：定金是否需要交存至预售资金监管账户？

答：购房人与开发企业约定有定金的，购房人应将定金通过专用POS机、柜台转账等方式直接交存至预售资金监管账户。

10.问：购房人怎么查询拟购商品房项目的预售资金监管账户？

答：项目销售现场公示的预售许可证、预售资金监管告知书以及商品房买卖合同中均记载有预售资金监管账户，购房人可查阅。购房人还可通过武汉市住房和城市更新局官网及微信公众号以及“武房服务”微信小程序查询拟购买商品房项目预售资金监管账户。

11.问：购房人在交存房价款时须注意哪些事项，以确保房价款交存至预售资金监管账户？

答：1.购房人通过专用POS机交款的，应要求开发企业提供所购房屋对应的专用POS机进行支付，先输入交款通知书编号再输入交款金额的为专用POS机，直接输入交款金额的为非专用POS机，在交款时还应仔细核对交款账户信息，是否为所购房屋监管账户。2.购房人通过银行柜台交款的，应将交款通知书提供给银行工作人员，由银行工作人员将房价款存入对应的预售资金监管账户，并将交款通知书编号记载于转账凭证的附言。3.购房人通过手机银行等进行转账的，转账时应备注房价款交款通知书编号。

12.问：购房人如何查询房价款是否交存至资金监管账户？

答：购房人交纳房价款后，应注意查收市住更局发送的房价款已进监管账户的提示信息，也可通过“武房服务”微信小程序查询本人的预售资金交存信息。