武汉市住房和城市更新局

“十五五”是全力打造“五个中心”、建设现代化大武汉的关键五年，也是武汉住房和城市更新事业锚定“五改四好”、实现转型突破、支撑城市能级跃升的攻坚五年。市住房和城市更新局如何在“十五五”开局之年实干争先？来看记者对武汉市住房和城市更新局局长蔡松的专访。

问：“十五五”时期，在深入贯彻落实国家和省、市关于住房和城市更新工作的决策部署方面，市住更局有哪些工作谋划？

答：未来五年，我们将统筹推进城市更新与住房发展提质、基础设施强基，服务“五个中心”建设大局。

一是以“五改四好”引领城市内涵式高质量发展。聚焦“四好”建设目标，分类推进“五改”更新，深入践行“六带五创”，强化“四新融合”，以城市更新带动城市发展方式转变，力争到2030年基本建成现代化人民城市，探索超大城市更新“武汉路径”。

二是以“人房地钱”联动构建房地产发展新模式。坚持控增量、优存量、提质量，健全“市场+保障”的住房体系。完善开发、融资、销售制度，引导房企转型城市综合运营服务商，实施物业服务提质行动，健全房屋全生命周期安全管理，探索房地产转型“武汉模式”。

三是以“安全韧性”建设夯实城市运行支撑。优化快速、生活、慢行三大交通体系，加快站城一体化发展，统筹综合管廊与海绵城市建设，2030年轨道交通运营里程达645公里，建成区平均路网密度达7.5公里/平方公里，打造现代化新型基础设施“武汉体系”。

问：当前武汉正加快实施“五改四好”高质量城市更新行动，请问市住更局有哪些具体措施？

答：一是以城市更新补齐民生配套短板。计划到2027年，改造300余万平方米既有建筑、300个老旧小区，分类推进“原拆原建、自主更新”，新增173个完整社区。活化16片历史街区，更新汉正街等老旧街区、北湖等老旧厂区，改造约560万平方米城中村。

二是以城市更新赋能“五个中心”建设。拓展“五谷”产业空间，做强经济中心；推动更新资源投向“一城三廊多带”，促进科技创新中心“四链”融合；完善商贸物流配套、升级消费基础设施，打造商贸物流中心；更新四片历史城区、打造3条文旅轴线，推进“一桥两山”和环湖更新支撑国际交往中心；设立更新基金，拓宽多元投融资，助力区域金融中心建设。

三是以城市更新带动科技创新、产业焕新、治理革新。推动环大学片区更新，打造海洋•锦鲤等“三区”融合示范园区；盘活老旧厂房、闲置楼宇；探索“BIM+CIM+AI”，深化“红色物业”“三方联动”，把城市更新成果转化为长效治理效能。

问：“十五五”开局之年，市住更局在服务“五个中心”建设上取得了哪些阶段性成效？下一步将如何实干争先、干出开局之为？

答：2026年，我们出台“汉七条”，首批80个更新片区开工率97.5%，轨道交通12号线首开段通车，“红色物业”经验全省推广，各项工作开局向好。下一步将深化“干部素质提升年”活动，提振“四气”精神，重点做好三个方面工作：

一是持续推进“五改四好”。基本建成80个片区，开工102个片区，改造既有建筑42万平方米、老旧小区150个、老旧街（厂）区11片，新增“好房子”1万套，建成“好小区”100个、“好社区”100个、“好城区”7个。

二是持续提升城市宜居品质。今年“十一”前再出台一批楼市新政，推进15个存量更新和25个增量开发的房地产新模式项目，筹运保租房4万套，建设20个青年社区、130万平方米适老住宅，提速10条骨干路网建设，扩大有效投资。

三是持续强化行业治理效能。深化党建引领物业服务融入基层治理，完善质价相符市场环境。建成全生命周期BIM平台，构建“数字住更”一张图，助力“人工智能+城市治理”中试基地申报，以高效能治理保障城市高质量发展。